West Texas: Từ Năng Lượng Gió Trở Thành Trung Tâm AI Toàn Cầu
Cách Abilene khoảng 64km, vùng cao giữa các quận Taylor và Nolan, 421 tua-bin gió đã quay kể từ năm 2006. Khi được xây dựng, Horse Hollow là trang trại gió lớn nhất thế giới - gần 47.000 acre đất chăn nuôi và cây mesquite, được thuê từ các gia đình chủ trại chủ yếu vẫn chăn nuôi gia súc dưới các cánh quạt. Tây Texas đang làm điều Tây Texas làm tốt nhất - bán những cơn gió mà không ai khác muốn.
Hai mươi năm sau, cùng một dải đất của tiểu bang đang bán thứ gì đó mà không ai đủ đó - đất đai với năng lượng vẫn còn gắn liền với nó. Ở rìa Abilene, nơi từng là bụi cây mesquite từng bị nhắm tới cho một mỏ tiền điện tử, OpenAI, Oracle và SoftBank đã xây dựng dự án tiên phong của chương trình xây dựng AI trị giá 500 tỷ đô la trên toàn quốc có tên Stargate. Và Microsoft vừa khởi công một dự án khổng lồ ngay bên cạnh.
Giữa hai khuôn viên, chúng có thể tiêu thụ khoảng 2,1 gigawatt điện năng, nhiều hơn hầu hết các thành phố của Mỹ đỉnh điểm, trên mảnh đất từng là bụi cây mesquite cách đây sáu năm. Tuy nhiên, không có điều đó xảy ra trong một sớm một chiều. Nó đã mất hai mươi năm đất đai rẻ và đường dây điện đã được thanh toán để thiết lập điều này, không phải hai năm mà mọi người đã theo dõi.
Hai mươi năm đất rẻ, sau đó là năm năm điều gì khác
Đối với phần lớn những năm 2000 và 2010, đất đai ở dải Tây Texas này vẫn giữ nguyên vẻ ngoài của vùng đất chăn nuôi. Các nhà phát triển năng lượng gió đã thuê hàng chục nghìn acre vào giữa những năm 2000 với giá rẻ so với đất canh tác tưới tiêu hoặc đất ven đô ở nơi khác, vì tua-bin không cần đất tốt. Chúng cần gió và đường dây truyền tải. Sắp xếp đó duy trì trong phần lớn hai thập kỷ.
Các cuộc chuyển đổi đất từ bitcoin sang trung tâm dữ liệu gần đây trong khu vực vẫn đóng với giá chỉ 2.200 đô la mỗi acre, một phần nhỏ so với giá đất tương tự gần Austin hoặc Houston đã đạt được trong nhiều năm.
Sau đó năm 2020 đến...
Đất nông thôn Texas đã tăng gấp đôi trên toàn tiểu bang trong năm năm tới, trên làn dịch di cư thời đại đại dịch không liên quan đến tính toán. Khu vực đường đi của Abilene cũng theo làn sóng đó. Nhưng năm 2025 đã xếp đặt điều sắc bén hơn lên trên nó.
Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Texas đã đặc biệt chỉ định các quận Taylor và Jones là thị trường mà nhu cầu trung tâm dữ liệu, chứ không phải di cư, hiện đang đẩy giá cả. Vùng 3, thị trường Tây Texas rộng lớn hơn bao gồm Abilene, đã ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất của bất kỳ khu vực nào trong tiểu bang năm đó.
| Thời kỳ | Giá mỗi acre | Điều gì đang thúc đẩy nó |
|---|---|---|
| Bùng nổ gió giữa những năm 2000 | Thuê với giá rẻ mạt | Chỉ hợp đồng thuê gió; đất vẫn được định giá cho chăn nuôi |
| So sánh đất Tây Texas gần đây | 2.200 đô la | Giá trị đất trống trước khi tiếp cận năng lượng được tính vào |
| Nông thôn toàn tiểu bang, 2020-2025 | Tăng hơn gấp đôi | Làn sóng di cư thời đại đại dịch, không liên quan đến tính toán |
| Vùng 3 Tây Texas, thửa lớn, Q3 2025 | 2.787 đô la | Tăng trưởng năm-năm mạnh nhất của bất kỳ khu vực Texas nào, tăng 15,8% |
| Vùng 3 Tây Texas, thửa nhỏ, Q4 2025 | 8.330 đô la | Tăng 8,5% so với năm trước |
| Quận Taylor, giá yêu cầu trung bình, 2026 | 10.825 đô la | Gấp đôi trung bình nông thôn toàn tiểu bang |
Nguồn: Báo cáo thị trường đất của Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Texas; Danh sách Quận Taylor của Land.com
Hiện nay, các danh sách ở Quận Taylor quảng bá sự gần trung tâm dữ liệu giống như một môi giới từng quảng cáo bể chứa hoặc mặt tiền đường cao tốc. Điều gì xảy ra tiếp theo hoàn toàn phụ thuộc vào đường ống dẫn đằng sau những mức giá đó có được xây dựng hay không.
Texas hiện có 140 dự án trung tâm dữ liệu được lên kế hoạch đại diện cho hơn 75.000 megawatt bổ sung, trên tổng số khoảng 6.300 megawatt đã đang chạy. Xây dựng ngay cả một phần có ý nghĩa của dự án đó, và đất đai trong khu vực này sẽ tiếp tục tăng giá, vì mỗi dự án mới khiến mảnh đất của chủ trang trại tiếp theo trở nên giá trị hơn trước khi một cái xẻng nào chạm xuống đất.
Nhưng nhiều phần của đường ống đó có thể không bao giờ xuất hiện. OpenAI đã thu hồi lại một kế hoạch mở rộng 600 megawatt tại chính địa điểm Abilene này vào đầu năm nay. Giám đốc chiến lược của Vstra đã nói thẳng với các nhà quản lý rằng không có cách nào gần với công suất được xếp hàng chờ xây dựng ở Texas được thực hiện, và các ước tính ngành khác cho thấy tỷ lệ không xuất hiện cho các trung tâm dữ liệu được đề xuất trên toàn quốc có thể cao tới 80-90%.
Đất đai ở đây, hiện nay, được định giá đáng kể dựa trên các thông báo và yêu cầu kết nối, không phải megawatt đã hoàn thành. Texas đã từng trải qua một cuộc suy thoái đất đai gắn liền với một ngành duy nhất, khi giá dầu sụp đổ vào giữa những năm 1980 và giá trị nông thôn giảm mạnh cùng với chúng.
Số tiền đang di chuyển
Chỉ riêng khuôn viên Abilene của Stargate dự kiến sẽ neo đậu hơn 5,5 gigawatt công suất kết hợp trên chính nó và các địa điểm lân cận, trải rộng trên hơn 4.800 acre, với Oracle dự kiến hơn 25.000 công việc xây dựng tại chỗ đỉnh điểm.
Zoom ra và các con số trở nên lạ hơn. Amazon vừa hoàn tất việc mua 1.300 acre ở Quận Bastrop gần đó, một phần của đường ống Trung Texas hiện đại đại diện cho ít nhất 50 tỷ đô la đầu tư dự kiến. Dọc Vịnh Mexico, Hut 8 đã ký hợp đồng thuê 15 năm trị giá 9,8 tỷ đô la cho một khuôn viên duy nhất gần Corpus Christi. Không có số tiền nào trong số đó trực tiếp thuộc về Abilene.
Đó là quy mô vốn hiện đang xoay quanh mỗi quận ở Texas có đất đai, năng lượng và hội đồng phân loại thân thiện.
Abilene đã cảm nhận được phần của chính nó, và nó xuất hiện trên sổ sách thành phố, không chỉ ảnh vệ tinh. Đến tháng 5, doanh thu thuế bán hàng chủ yếu liên quan đến xây dựng trung tâm dữ liệu đang chạy trước năm ngoái 34%, đưa thành phố vượt ngân sách 13 triệu đô la với tiềm năng 21 triệu đô la doanh thu một lần trước cuối năm tài chính.
Giá trị bất động sản đang tăng thậm chí mạnh mẽ hơn. Quận đánh giá của Taylor đã tạo ra các giá trị thương mại sơ bộ cao đến mức thành phố phải cắt giảm 1 tỷ đô la khỏi chúng, và ngay cả sau khi cắt giảm đó, Abilene vẫn dự kiến tăng 26% về giá trị chịu thuế cho năm tài chính 2027, hơn 2 tỷ đô la, trong đó hơn 1 tỷ đô la liên quan trực tiếp đến xây dựng trung tâm dữ liệu. Đó là số tiền đổ vào ngân sách thành phố không tồn tại ba năm trước.
Người thực sự được trả tiền
Một thỏa thuận đất trung tâm dữ liệu thường bắt đầu như một lựa chọn, các khoản thanh toán nhỏ trong khi nhà phát triển nghiên cứu tiếp cận năng lượng và nước, sau đó chuyển đổi thành thuê hoặc mua khi kiểm soát địa điểm được xác nhận, với các khoản thanh toán tăng dần trong quá trình xây dựng.
Đối với một chủ trang trại sở hữu vài nghìn acre đã thuộc gia đình từ những năm 1800, đó có thể là số tiền biến đổi. Các luật sư nông nghiệp mô tả đó như một cơ hội một thế hệ để trả nợ hoặc tài trợ kế hoạch kế vị. Nhưng cùng các cố vấn đó liên tục cảnh báo rằng nhiều thỏa thuận như vậy được ký trước khi chủ sở hữu đất hiểu các điều khoản năng lượng và nước thực sự cam kết họ vào điều gì, và giá lựa chọn ban đầu hiếm khi phản ánh giá trị thực của đất đai sau khi nhà phát triển xác nhận công suất megawatt thực tế trên đó.
Không phải khoản lợi nhuận nào cũng đến tay chủ sở hữu đất tư nhân. Ở Quận Williamson, Texas, một nông dân đã quyên góp 87 acre cho thành phố vào năm 1999 với văn bản hạn chế nó chỉ dành cho đất công viên, vĩnh viễn. Mảnh đất đó đã trải qua hai tổ chức phi lợi nhuận và một tập đoàn phát triển kinh tế thành phố trước khi bán cho một nhà phát triển trung tâm dữ liệu với giá 10 triệu đô la năm nay, với các hàng xóm hiện đang kiện để thực thi văn bản mà gia đình nghĩ sẽ giữ nó công viên mãi mãi. Điều cho thấy cơn sốt đã trở nên cuồng nhiệt đến mức ngay cả các hạn chế văn bản lịch sử cũng đang được thử nghiệm trong tòa án.
Các trường hợp việc làm cũng mỏng hơn những con số đô la gợi ý. Khuôn viên Abilene của Stargate cần khoảng 1.500 công nhân để xây dựng. Nó cần khoảng 100 người để vận hành. Một phần nhỏ so với một nhà máy hoặc kho có kích thước tương tự sẽ sử dụng lâu dài. Khoản thanh toán ở đây không phải là bảng lương. Đó là giá trị đất đai, thu nhập thuê và doanh thu thuế bất động sản, ba thứ chảy đến bất kỳ ai đã sở hữu mặt đất, không phải những người có thể đã làm việc ở đó hoặc chăm sóc mảnh đất đó trong suốt thời gian dài.
Gió đã xây dựng lưới điện ở đây. Mặt trời có thể hoàn thành nó
Lý do bất kỳ điều nào trong số này có ý nghĩa ở Abilene nhanh hơn hầu hết các quốc gia khác bắt nguồn trực tiếp từ cơn bùng nổ gió. Horse Hollow, Roscoe, và Capricorn Ridge đã biến các quận Taylor và Nolan thành một trong những hành lang gió đông đúc nhất trên lục địa hai thập kỷ trước, và các đường dây truyền tải được xây dựng để di chuyển năng lượng đó ra ngoài vẫn đứng vững, vẫn được thanh toán, vẫn mang theo điện tử.
Oracle cho biết khuôn viên Abilene hút năng lượng một phần từ công suất gió hiện có đó, được hỗ trợ bởi một nhà máy khí trên địa điểm để đảm bảo độ tin cậy. Đó là một vị trí khởi đầu rất khác so với một địa điểm greenfield hoàn toàn không có lịch sử lưới điện.
Tuy nhiên, nguồn năng lượng mới nhất được kết nối gần đó là mặt trời, không phải gió, vì một lý do khá cụ thể đối với Abilene itself. Enbridge đang xây dựng một trong những trang trại mặt trời lớn nhất Mỹ, một dự án 8.000 acre trị giá 1,1 tỷ đô la cách thị truyện khoảng 56km, vốn được lên kế hoạch ban đầu là một dự án gió, cho đến khi các nhà phát triển nhận ra sự gần với Căn cứ Không quân Dyess tạo ra xung đột không phận cho các tua-bin. Tấm pin mặt trời không có vấn đề đó. Vì vậy dự án đã chuyển hướng.
Đó là một nghiên cứu tình huống nhỏ về lý do làn sóng năng lượng tiếp theo của Tây Texas nhiều khả năng sẽ là tấm pin hơn là cánh quạt... tua-bin cần không phận và khoảng cách khỏi đường bay, và một thị truyện có căn cứ không quân hoạt động trong giới hạn thành phố có ít hơn cả so với năm 2006.
Toán học năng lượng, và nó dừng ở đâu
Texas vứt đi một tỷ lệ đáng kể năng lượng gió và mặt trời của chính mình. Vì truyền tải ra khỏi Tây Texas không thể mang mọi thứ khu vực tạo ra hướng đông đến Dallas và Houston, khoảng 22% tổng sản lượng tái tạo trong ERCOT bị hạn chế, giảm xuống hoặc đơn giản là lãng phí, tập trung nặng nề vào mùa xuân khi nhu cầu thấp và bảo trì ngừng hoạt động cao. Đó là gigawatt-giờ năng lượng Tây Texas đã xây dựng và sở hữu, không nơi nào để gửi nó. Đó là cơ sở thực tế cho tuyên bố rằng khu vực này có sự dồi dào năng lượng hơn phần còn lại của tiểu bang.
Năng lượng bị hạn chế không phải là dự trữ cố định mà một trung tâm dữ liệu có thể rút ra bất cứ khi nào muốn. Nó theo mùa, không liên tục, gắn với các nút truyền tải cụ thể, chính là lý do khuôn viên Abilene vẫn cần một nhà máy khí trên địa điểm và kết nối lưới điện ổn định thay vì chạy hoàn toàn bằng năng lượng gió bị hạn chế. Hấp thụ năng lượng dư thừa ở biên giới làm giảm chi phí tại các giờ cụ thể. Nó không thay thế nhu cầu xây dựng hoặc mua công suất ổn định, có thể điều khiển phần còn lại của thời gian.
Quy tắc mới của Texas làm cho mối quan hệ ít một chiều hơn "trung tâm dữ liệu ăn năng lượng miễn phí", quá. Dưới Đạo luật Thượng viện 6, bất kỳ tải trọng lớn nào trên 75 megawatt kết nối sau cuối năm 2025 có thể bị lệnh bởi ERCOT để hạn chế hoạt động của chính nó hoặc chuyển sang năng lượng dự phòng trong trường hợp khẩn cấp lưới điện, khi các lựa chọn thị trường cạn kiệt. Các nhà phân tích tại Aurora nghĩ rằng đến năm 2030, có thể một nửa công suất trung tâm dữ liệu của Texas có thể hoạt động như một tài nguyên đáng tin cậy cho lưới điện rộng lớn hơn, cắt giảm nhu cầu của chính nó khi Dallas hoặc Houston cần điện tử hơn. Một lợi ích thực sự cho phần còn lại của tiểu bang, không chỉ là chi phí.
Trong khi đó, ERCOT đang ngồi trên khoảng 410 gigawatt yêu cầu kết nối tải lớn trong hàng chờ, so với nhu cầu đỉnh điểm hiện tại của toàn tiểu bang chỉ từ 85 đến 90 gigawatt, và các quan chức của ERCOT chính kỳ vọng một phần lớn hàng chờ đó sẽ biến mất khi các quy tắc cam kết tài chính mới loại bỏ các hồ sơ đầu cơ. Đây là toán học được trình bày rõ ràng:
| Chỉ số | Số liệu |
|---|---|
| Sản lượng tái tạo bị hạn chế trong ERCOT (trung bình) | 22% |
| Yêu cầu kết nối tải lớn trong hàng chờ của ERCOT | 410 GW |
| Nhu cầu đỉnh điểm hiện tại của toàn tiểu bang Texas | 85-90 GW |
| Tỷ lệ hàng chờ ngành kỳ vọng thực sự được xây dựng | chỉ 10-20% |
| Tăng giá tiềm năng tại Trung tâm Bắc ERCOT đến năm 2027 (trường hợp nhu cầu cao) | tới 79% |
| Kích thước tải trọng kích hoạt đủ điều kiện hạn chế bắt buộc theo SB6 | 75 MW và lên |
Nguồn: Nghiên cứu hạn chế năng lượng ERCOT của ModoEnergy; Hồ sơ ERCOT/PUCT về SB6; Cơ quan Thông tin Năng lượng Hoa Kỳ.
Cho dù bất kỳ điều nào trong số này giúp Texas nói chung, hay cả nước, là một câu hỏi riêng biệt so với việc nó có giúp Abilene hay không. EIA đã mô phỏng một kịch bản nơi nhu cầu tăng cao đẩy giá bán buôn tại Trung tâm Bắc ERCOT, khu vực phục vụ Dallas-Fort Worth, tăng gần 79% vào năm 2027. Thống đốc Abbott đã ra lệnh cho các nhà quản lý giữ những chi phí đó ngoài người đóng giá điện sinh hoạt. Sự dồi dào địa phương của Tây Texas không tự động khắc phục điều đó. ERCOT là một thị trường liên kết, và giá cả di chuyển cùng nhau nhiều hơn mọi người giả định.
Cũng có sự đánh đổi dài hạn được nướng vào các kế hoạch cơ sở hạ tầng của chính tiểu bang. Một phần lý do Tây Texas lãng phí nhiều năng lượng như vậy hôm nay là vì truyền tải cần thiết để di chuyển nó về phía đông vẫn chưa được xây dựng. Texas vẫn đang xây dựng nó, một đường xương sống 765 kilovolt mới được gắn với Kế hoạch Độ tin cậy Permian Basin, nhằm giảm chính sự tắc nghẽn hiện tạo ra các electron rẻ, lãng phí của khu vực này. Hoàn thành truyền tải đó đúng hạn, và một phần năng lượng mà trung tâm dữ liệu có thể hấp thụ miễn phí hôm nay sẽ có nơi khác để đi vào ngày mai. Tin tốt cho người đóng giá điện Dallas và Houston, một sự xói mòn thầm lặng của lợi thế của Abilene, mặc dù. Và trên toàn quốc, một phần đáng kể năng lượng thực sự giữ cho các khuôn viên này chạy đến từ khí đốt, không phải gió hoặc mặt trời.
Có điều gì xảy ra nếu điều này thực sự bùng nổ
Chừng đoán trường hợp lạc quan. Đường ống dẫn giữ vững, nhiều hơn trong số 140 dự án được lên kế hoạch được xây dựng, và Taylor, Nolan và các quận xung quanh trở thành trung tâm tính toán AI quốc gia thực sự mà chúng từng là đối với gió. Thị truyện đó sẽ trông như thế nào trong mười năm nữa? Đó đáng để hỏi, vì những người đã trải qua một phiên bản này đang hỏi nó thành tiếng.
Trong vùng đất than của Pennsylvania, cư dân chống lại các dự án trung tâm dữ liệu mới tiếp tục mô tả chúng bằng ngôn ngữ gần như giống nhau - một ngành công nghiệp tập trung vốn nhảy dù vào một khu vực nông thôn, lấy đất và nước, sử dụng tương đối ít người lâu dài, và gửi đầu ra thực tế, than sau đó, năng lượng tính toán bây giờ, hoàn toàn ở nơi khác. Quận Luzerne, Pennsylvania, mang ba địa điểm Siêu quỹ từ thời đại than của nó và hiện là một trong những đối thủ phản đối lớn nhất xây dựng trung tâm dữ liệu mới trong tiểu bang.
Nhưng không ai đang tuyên bố Tây Texas đang hướng tới các địa điểm Siêu quỹ, mặc dù. Các số liệu nước của Abilene trông thực sự tốt hơn Panhandle, và báo cáo của CBS và Texas Tribune về chủ đề đó hỗ trợ điều đó. Nhưng loại bỏ tài nguyên cụ thể, và sự sắp xếp cơ bản không thay đổi nhiều - một ngành công nghiệp biến động, vốn tập trung, bảng lương lâu dài mỏng, lợi nhuận và sản phẩm đều rời khỏi khu vực.
Taylor và Nolan counties đã từng trải qua một phiên bản của nó, với dầu. Bùng nổ gió là làn gió nhẹ hơn của cùng ý tưởng. Giai súc vẫn ở trên đất, thu nhập thuê khiêm tốn nhưng bền vững, không ai phải chọn giữa ngành công nghiệp và trang trại. Các trung tâm dữ liệu yêu cầu nhiều hơn từ đất đai chính nó và trả lại một giao dịch kém chắc chắn hơn.
Có một lập luận phản bác thực sự cho so sánh than, và nó xứng đáng hơn một sự phủ nhận... Gió và mặt trời không cạn kiệt như một mỏ than, và một chủ trang trài thuê đất cho mặt trời vẫn giữ thu nhập đó cho dù một trung tâm dữ liệu cụ thể bên cạnh thành công hay thất bại. Cơ sở hạ tầng đang được xây dựng bây giờ, đường dây truyền tải, trạm biến áp, hệ thống nước, có xu hướng sống lâu hơn bất kỳ khách thuê đơn lẻ nào, giống như các đường dây CREZ được xây dựng cho tua-bin năng lượng gió thời đại 2006 là lý do một khuôn viên AI thời đại 2026 có thể được xây dựng ở đây rẻ hơn và nhanh hơn hầu hết mọi nơi khác trong nước. Nếu mô hình đó duy trì, cuộc bùng nổ này để lại nhiều hơn một mỏ than đã cạn kiệt hoặc một gi dầu khô cạn từng làm. Đó là cược thực sự đáng xem. Không phải Tây Texas trở thành một thị truyện bùng nổ. Nó đã biết cách trở thành một. Câu hỏi mở là liệu cuộc suy thoái tiếp theo, nếu nó xảy ra, có để lại điều gì lần này.
Ai thắng, ai thua
Loại bỏ megawatt và acre, mọi người nhanh chóng chia thành hai cột:
| Người có khả năng thắng | Người có khả năng bị tổn thất |
|---|---|
| Chủ trang trại có hợp đồng thuê tốt và quyền nước và khoáng sản nguyên vẹn | Chủ sở hữu đất đã ký các thỏa thuận lựa chọn sớm mà không có xem xét pháp lý |
| Ngân sách thành phố Abilene, thông qua doanh thu thuế bán hàng và thuế tài sản | Gia đình có đất được định giá bởi thành phố hoặc tổ chức phi lợi nhuận thay vì họ |
| Thương hiệu trung tâm AI của tiểu bang và đường ống đầu tư | Hàng xóm gần các công trình xây dựng, với giao thông và tiếng ồn nhưng không có khoản thuê |
| Có thể lưới điện ERCOT rộng lớn hơn, nếu các trung tâm dữ liệu hoạt động như tải linh hoạt | Người đóng giá điện Dallas-Fort Worth, nếu kịch bản nhu cầu cao của EIA xảy ra |
| Đa dạng hóa kinh tế dài hạn của khu vực, nếu nó dựa vào một ngành công nghiệp biến động |
Không ai ở Quận Taylor hoặc Nolan County phải trả lời bất kỳ điều này hôm nay. Các séc đang được thanh toán. Các trạm biến áp đang được xây dựng. Đất đai có giá trị hơn bao giờ hết. Liệu đó có trở thành khởi đầu của điều gì bền vững, hay chương trình mới nhất trong một thói quen Texas lâu đời hơn nhiều - đất đai định giá cao dựa trên một ngành công nghiệp có thể hoặc không thể ở lại - vẫn đang được viết theo thời gian thực, cách Abilene 40 dặm.
Dự đoán của tôi là nó kết thúc ở đâu đó giữa. Tôi宁愿 là chủ trang trại đã có luật sư trước khi ký hơn là người không có.
Bài viết của Michael Kern cho Oilprice.com
